Как работает калькулятор

Используя программу, можно онлайн рассчитать размер платежей по новому займу. Кроме того, вы увидите новый график и сможете сопоставить его с действующим. Для расчета необходимо задать основные параметры займа:

• стоимость приобретенной недвижимости;
• срок кредитования;
• дата, в которую планируется оформление нового кредита;
• новая процентная ставка.

После этого выберите тип платежей – аннуитетные (равными частями) или дифференцированные. Нажмите «Рассчитать расходы», чтобы увидеть, насколько уменьшится сумма ежемесячного платежа и общая переплата, а также – насколько сократится срок кредитования. В предварительном графике погашения будут также указаны дата внесения платежа и его размер.

Видео

Сделка

За 11 дней до сделки менеджер еще раз напомнил мне в «Вотсапе» о времени и месте, а также перечислил документы, которые надо взять с собой.

Сама сделка вместе со страхованием заняла меньше часа: менеджер взял у меня документы, а мне выдал для проверки кредитный договор и закладную. Дальше он ушел, дав мне спокойно и не торопясь все прочитать. Я не увидела ошибок и несоответствий, поэтому все подписала. После этого менеджер выдал мне полный пакет документов для регистрации, который нужно было отнести в МФЦ.

Также на месте я оплатила новые страховки через интернет-банк. Еще мне пришлось заплатить наличными комиссию за то, что новый банк переведет деньги для погашения моего кредита в старый банк. У меня при себе наличных не оказалось, поэтому я сняла деньги прямо в банке.

Я не стала оформлять в новом банке карту, через которую можно было бы выплачивать кредит: мне не нужна лишняя карта в кошельке, платить мне удобно с основной. Я отслеживаю баланс ипотечного счета через бесплатное мобильное приложение нового банка, которое привязано к паспортным данным и номеру ипотечного счета. Этот ипотечный счет я пополняю со своей основной карты без комиссии.

После сделки я подала в мобильном приложении старого банка заявку на полное досрочное погашение ипотеки. В приложении для этого была отдельная кнопка. На следующий день старый банк списал всю сумму долга и доначисленные с даты последнего платежа проценты.

Поиск нового банка

Я стала искать новый банк через интернет: подавала заявки на рефинансирование через формы онлайн-заявок самых известных банков Новосибирска. Менеджеры сами перезванивали и предлагали условия.

В процессе поиска я на всякий случай написала заявление в старый банк с просьбой снизить мне ставку. Думала, что банк не захочет терять клиента, который платит в срок. Но мне отказали.

В итоге я выбрала банк, который предложил самую низкую ставку — 7,6%. Когда уже оформляла документы для сделки, оказалось, что ставку можно снизить еще на 0,5%, если рефинансироваться в декабре 2020 года. Я решила постараться и успеть.

Сравнение кредитов в старом и новом банке

Параметры	ВТБ	«Левобережный»	Разница
Ставка	9,7%	7,1%	2,6%
Дата последнего платежа	15.04.2033	01.12.2031	16 месяцев
Ежемесячный платеж	21 443,43 Р	20 345 Р	1098,43 Р
Остаток переплаты на момент рефинансирования	1 323 000 Р	816 956,69 Р	506 043,31 Р

Разница 2,6%

Разница 16 месяцев

Разница 1098,43 Р

Остаток переплаты на момент рефинансирования ВТБ 1 323 000 Р «Левобережный» 816 956,69 Р Разница 506 043,31 Р

Когда можно обращаться за рефинансированием ипотечного кредита?

Решение переоформить кредит на покупку жилья должно быть оправданным. Особенно учитывая тот факт, что с марта 2020 года ставки по этой банковской программе повысились на фоне экономического кризиса и объявленной пандемии, для клиента будет выгодна не каждая сделка.

Обращаться в банк за рефинансированием стоит лишь в том случае, когда срок выплаты долга еще не достиг половины от общего срока кредитования. А если до окончания выплаты по кредиту осталось менее года, и заемщик погасил в банке значительную часть процентов, заключать новое соглашение уже нет смысла.

Что касается банков, то они не стремятся выдавать кредиты на рефинансирование ссуд, оформленных недавно. Каждый кредитор желает убедиться в том, что клиент платежеспособен и надежен. Если действующей задолженности менее полугода, то переоформить договор будет затруднительно.

Требования к заемщикам

Тип заемщика: наемные сотрудники, бюджетники, государственные служащие, индивидуальные предприниматели. Возраст потенциального клиента — 21-75 лет (для мужчин и женщин). Прочие требования:

• Минимальный стаж трудовой деятельности — от 6 месяцев.
• Постоянная регистрация в регионе оформления договора.
• Отсутствие большой кредитной нагрузки.
• Кредитная история — положительная.

ВТБ в части рефинансирования сотрудничает с иностранными гражданами. В их отношении требования выдвигаются в индивидуальном порядке.

Актуальные тарифы

Максимальная сумма ипотеки	30 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки	600 000 рублей
Первоначальный взнос	Без первоначального взноса
Срок ипотеки	До 30 лет
Процентная ставка	7,8-8,3%
Цель ипотеки	Рефинансирование
Ипотечная программа	Рефинансирование ипотечных кредитов

Все тарифы Документы

Какие требования к заемщику при рефинансировании

Как правило, требования при рефинансировании к заемщику у банков очень похожи. У Сбербанка они следующие:

• Возраст. Не младше 21 года и не старше 75 лет на момент возврата кредита
• Стаж работы. От 3 месяцев на нынешнем месте
• Созаемщик. Супруг или супруга — всегда созаемщик, если собственность не разделена по брачному договору
• Кредит выплачивается не менее 6 месяцев без просрочек и штрафов 

Центр независимой экспертизы и оценки

Оценочная компания «Центр независимой экспертизы и оценки» активно работает на рынке оценочных услуг уже более 10 лет. Компания оказывает услуги по оценке квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости, оборудования и техники, ценных бумаг, бизнеса, товарных знаков и иных вещных прав. Кроме того наша организация назначается в качестве независимого эксперта в судебных делах. Центр НЭО аккредитован ведущими банками России. 

Теги