Отделения и банкоматы Россельхозбанка

Тамбовский региональный филиал Читайте также: Как перевести деньги с карты ВТБ на телефон при помощи смс сообщения	Отделение Банкомат	г. Тамбов, ул. М.Горького, д. 20Обслуживание физических лиц: пн.-пт. с 09.00 до 19.30 сб. с 09.00 до 16.00, перерыв с 13.00 до 14.00 Обслуживание юридических лиц: пн.-пт. с 09.00 до 19.30 сб. с 09.00 до 16.00, перерыв с 13.00 до 14.00На карте	Обслуживание физических лиц: пн.-пт. с 09.00 до 19.30 сб. с 09.00 до 16.00, перерыв с 13.00 до 14.00 Обслуживание юридических лиц: пн.-пт. с 09.00 до 19.30 сб. с 09.00 до 16.00, перерыв с 13.00 до 14.00 Читайте также: Перевод с карты сбербанка на карту ВТБ без комиссии онлайн как сделать	8 (800) 200-02-90
Самообслуживание	Банкомат Читайте также: Забыл пин-код карты Тинькофф, что делать? 5 способа решить проблему	г. Киселевск, ул. Томская, д. 20в режиме работы организацииНа карте	в режиме работы организации
Самообслуживание	Банкомат	г. Шали, ул. Орджоникидзе, д. 1Ав режиме работы организацииНа карте	в режиме работы организации

Показать все 3350 точек

Видео

Если власти исключат из списка вашу сельскую территорию

Может случиться так, что власти исключат из списка сельскую территорию, где вы уже взяли сельскую ипотеку. У меня так и произошло: Янино-1 находится очень близко к Санкт-Петербургу, поэтому льготная ставка спровоцировала огромный спрос на жилье в этом районе.

Льготная ипотека была придумана, чтобы поддержать людей, которые действительно живут в селах и не могут позволить себе приобрести жилье. По факту получилось, что банку выгоднее выдавать сельскую ипотеку платежеспособным и надежным клиентам, работать с уже аккредитованными большими застройщиками, нежели выдавать деньги на строительство дома на земельном участке, который находится где-нибудь на окраине области.

27 апреля 2020 года в СМИ появилась информация, что правительство Ленинградской области исключило из списка территории в пределах 15 км от Санкт-Петербурга, в том числе и Янино-1. Вместо старого создали новый список сельских территорий ЛО, на которые распространяется программа сельской ипотеки.

Но по общему правилу закон обратной силы не имеет. Поскольку на момент, когда я получала ипотеку, Янино-1 было в перечне сельских территорий, исключение из этого перечня на мой договор не повлияет.

Список необходимых документов

После вынесения кредитным комитетом положительного решения по заявке на ссуду соискатель должен предъявить документы на ипотеку:

1. Заявление по форме, установленной Россельхозбанком.
2. Два документа, подтверждающие личность гражданина Российской Федерации:

Статья в тему:   Особенности и условия ипотеки на вторичное жилье в Россельхозбанке

• Паспорт – обязательно.
• Водительское удостоверение.
• Заграничный паспорт.
• Удостоверение, подтверждающее статус сотрудника федеральных органов власти.

Если соискатель на дату обращения за ипотекой состоит в законном браке, то сотрудники РСХБ требуют дополнительный список:

• Паспорт второго супруга.
• При наличии брачный договор.

Для мужчин не старше 27 лет обязательным будет предъявление воинского билета или приписного свидетельства.

Соискатель обязан предоставить пакет информации по приобретаемому объекту жилищного фонда. Какие нужны свидетельства и справки зависит от типа приобретаемого жилья. С их полным перечнем можно ознакомиться на странице.

Преимущества ипотеки Россельхозбанка по двум документам без подтверждения дохода

Отсутствие необходимости собирать внушительный пакет бумаг для подачи заявки на ипотечный кредит экономит много времени. В реалиях 2021 года это может быть если не ключевым, то как минимум важным фактором. Кроме того, для многих заёмщиков такой формат решает вопрос с подтверждением дохода. В России далеко не все соискатели ипотечного займа могут официально подтвердить свой заработок, а порой и трудовую занятость. Ипотека по двум документам позволяет даже в этом случае претендовать на жилищную ссуду.

Как банк будет проверять заемщика

Цель проверки клиента – минимизировать риски невыплаты займа и выявить потенциальных неплательщиков. Для принятия решения банку потребуется максимум информации. Если заявитель развернуто ответит на вопросы, предоставит выписки счетов, дополнительные бумаги и укажет сведения о собственности, решение по запросу примут быстрее. В этом случае службе безопасности Россельхозбанка останется лишь проверить предоставленные данные и сообщить результат кредитному менеджеру.

Совет. Если у вас есть возможность запросить справку о зарплате, сделать выписку из личного кабинета самозанятого или подтвердить платежи на банковскую карту, лучше это сделать, чтобы повысить шансы на одобрение и снизить время ожидания решения.

Процентные ставки по ипотеке РСХБ

По каждой ипотечной программе установлены свои базовые процентные ставки. Например, при оформлении ипотеки без справок — 9,1%, стандартной ипотеки на недвижимость вторичного рынка — 7,35%, по программе рефинансирования — 7,65%.

Но базовая — это не точная ставка, а та, от которой банк будет отталкиваться, назначая итоговую. К ней будут применяться коэффициенты. Россельхозбанк указывает на следующие факторы, влияющие на ставку:

• если заемщик получает зарплату через РСХБ, ставка для него всегда будет ниже;
• если заемщик отказывается от покупки страховки жизни и здоровья, ипотека обойдется ему дороже;
• чем больше первоначальный взнос, тем меньше будет ставка. И наоборот, за небольшой ПВ ставку могут поднять;
• ставка также может зависеть от суммы кредита и срока заключения договора;
• работникам бюджетных организаций Россельхозбанк делает скидки.

Точная ставка по ипотеке РСХБ будет известна только после рассмотрения заявки. Но сетка ставок в целом выгодная, проценты банк не завышает.

Как оформить ипотеку в Россельхозбанке

Если вы планируете купить квартиру или дом от застройщика, предварительно посмотрите на официальном сайте Россельхозбанка перечень аккредитованных новостроек. Другую недвижимость приобрести нельзя.

Если в планах покупка объекта вторичного рынка, он должен соответствовать критериям Россельхозбанка. С ними заемщик будет ознакомлен после получения одобрения. В целом, они касаются состояния недвижимости, оно должно быть приемлемым.

Предварительно используйте ипотечный калькулятор, чтобы подобрать оптимальные для себя условия заключения договора. Помните, что вам должно хватать денег и на оплату ипотеки, и на содержание себя и детей.

Порядок оформления:

1. Выбрать кредитную программу РСХБ, тщательно изучить условия выдачи и тарификацию.
2. Подать заявку онлайн, заполнив небольшую анкету.
3. После получения предварительного одобрения собрать документы и передать их в офис Россельхозбанка для принятия им окончательного решения.
4. При одобрении банк дает 90 дней на выбор объекта покупки.
5. Заемщик собирает бумаги по объекту и приносит их в банк для юридической проверки. Также обязательно заказывается оценка недвижимости.
6. При принятии банком положительного решения клиент оформляет обязательное страхование ипотеки и подписывает кредитный договор.
7. Сделка регистрируется в Росреестре, на объект накладывается обременение. В завершение банк передает продавцу деньги.

Страхование недвижимости, оставляемой в залог, — обязательное условие выдачи любого ипотечного кредита. От личного же можно отказаться, но тогда банк поднимет процентную ставку.

Ипотека Россельхоз Банка погашается по аннуитетному графику, то есть заемщик каждый месяц вносит на счет одну и ту же сумму. Если появится возможность досрочного погашения, его можно провести в любой момент, как полностью, так и частично.

Условия

Для ипотеки без подтверждения дохода в банках нередко действует более высокая ставка — по данным компании Frank RG, в среднем она выше на 0,5 п.п. В Сбербанке общая процентная ставка жилищного кредита по двум документам увеличивается в среднем на 0,6 п.п. В Альфа-банке и ВТБ ставка не повышается. Однако все зависит от программы, по который заемщик берет кредит.

Также при ипотеке по двум документам зачастую увеличивается сумма первоначального взноса. В ВТБ для любого варианта ипотеки сумма первоначального взноса сейчас составляет не менее 20% от стоимости недвижимости. В Сбербанке и Альфа-банке процент первоначального взноса при ипотеке без подтверждения дохода также не изменяется.

В ряде случаев действуют особые условия по сумме кредита. Например, в ВТБ максимальная сумма сокращается в два раза — с 60 млн до 30 млн руб. В Альфа-банке и Сбербанке сумма кредита не отличается в зависимости от того, какой вариант ипотеки выбрать.

«Как правило, банки, предоставляющие ипотеку по двум документам, не принимают в качестве первоначального взноса материнский капитал, но при этом погасить часть долга по ипотечному кредиту после оформления залога можно смело, так как ограничений по этому пункту у кредитных организаций обычно нет», — рассказала Митрошина.

С чем стоит определиться приподаче заявки на сельскую ипотеку

Расположение недвижимости. Вы должны знать конкретный населенный пункт, где хотите купить жилье. Он должен быть включен правительством субъекта РФ в список сельских территорий. Это означает, что нельзя подать заявку на любую территорию или на все территории. Вы сразу должны определиться, где будете покупать квартиру или дом. Я указывала Янино-1.

Цель кредита. Тут нужно указать, что именно вы планируете приобрести:

1. первичное жилье по ДДУ у застройщика или по переуступке;
2. вторичное жилье — квартиру, дом;
3. участок, на котором вы будете сами строить жилой дом.

Преимущества и недостатки

Главным недостатком ипотеки по двум документам является то, что процентная ставка в большинстве банков будет выше, а сумма первоначального взноса существенно больше, чем при стандартных условиях, говорит председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры» Ольга Сулим. Она отметила, что в некоторых банках возможно уменьшение максимальной суммы и срока, на который вы можете получить кредит, соответственно, увеличивается сумма ежемесячного платежа.

Также шансы получить отказ по ипотеке по документам выше, чем обычно, рассказал Илья Бахилин. Особенно это касается заемщиков, у которых есть даже небольшие проблемы с качеством кредитной истории. «Если заемщик не может подтвердить свои доходы, значение качества его кредитной истории возрастает. В первые месяцы 2021 года доля отказов по всем заявкам на предоставление ипотеки растет. Прежде всего, это следствие реализации программы льготной ипотеки, а также общего снижения ставки по рынку, приведшее к росту популярности жилищного кредитования, а значит, и увеличению общего количества заявок на ипотеку», — подтвердил директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков.

При этом в последние месяцы на ипотечные кредиты стали претендовать заемщики не очень высокого кредитного качества со сравнительно низким значением персонального кредитного рейтинга. Банки сохраняют низкий аппетит к риску и не склонны одобрять заявки граждан с низким персональным кредитным рейтингом, что, в свою очередь, снижает и общий уровень одобрения ипотеки, резюмировал Волков.

Основным преимуществом ипотеки без подтверждения дохода является экономия времени, уточнила Ольга Сулим. Она подчеркнула, что заемщикам не нужно тратить время на сбор объемного пакета бумаг, заявки при таких условиях чаще всего банки подтверждают быстрее. «Ипотека по двум документам выгодна, если у вас на руках уже есть половина стоимости квартиры, — тогда ставка и сроки не станут проблемой. К тому же такие условия спасают тех, чей офис находится за границей, или неофициально трудоустроенных граждан», — рассказала юрист.

Как и когда банк перечислит ипотеку продавцу

• от покупателя жилья, когда тот вносит залог;
• от банка на расчетный счет после оформления ипотеки.

Сроки и даты перевода денежных средств описаны в договоре купли-продажи, заключенном между сторонами в банке. Типовые условия, как правило, прописывает банк, а стороны могут согласовать свои изменения.

После подписания ипотечного договора сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре (102-ФЗ Об ипотеке, ст. 10 (скачать)). Как только будут оформлены бумаги на собственность, банк обязуется перечислить деньги продавцу в течение 5 дней.

Теги